Rzeczoznawca budowlany

Rzeczoznawca budowlany zajmuje się wydawaniem opinii oraz ekspertyz technicznych dotyczących stanu budynku. Jest specjalistą branży budowlanej, zarówno z punktu widzenia zagadnień technicznych, jak i prawa budowlanego. Jego wiedza poparta jest wykształceniem w zakresie budownictwa oraz wieloletnią praktyką zawodową.

Aby zostać rzeczoznawcą budowlanym trzeba bowiem nie tylko ukończyć studia kierunkowe, ale także zdobyć praktyczne doświadczenie zawodowe i zdać egzamin państwowy pozwalający na zdobycie uprawnień do wykonywania zawodu. Na barkach rzeczoznawcy budowlanego ciąży również duża presja związana ze współodpowiedzialnością za bezpieczeństwo obiektu i jego użytkowników.

Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca budowlany?

Zatrudnienie rzeczoznawcy budowlanego związane jest z koniecznością przeprowadzenia diagnostyki technicznej budynku. Dotyczyć może ona domów jednorodzinnych i innych budynków mieszkalnych, obiektów przemysłowych, komercyjnych, handlowo-usługowych, a nawet zabytkowych.

Pomoc rzeczoznawcy budowlanego potrzebna jest w przypadku, gdy chcemy sprawdzić, w jakim stanie znajduje się konstrukcja danego obiektu. Może to dotyczyć zarówno fizyki budynku, kwestii związanych z termoizolacją, stolarką okienną i drzwiową, podłogami, ścianami, dachem czy fundamentami. Bardzo często wykonuje się ekspertyzę dotyczącą ochrony przeciwpożarowej oraz badania mykologiczne, których celem jest zdiagnozowanie przyczyny pojawiania się grzybów i pleśni.

Ekspertyza techniczna a opinia techniczna

Opinia rzeczoznawcy budowlanego o stanie technicznym obiektu przyjmuje zwykle formę ekspertyzy technicznej bądź opinii technicznej. Nie są to tożsame pojęcia, pod każdym z nich kryje się inny zakres prac diagnostycznych. Przede wszystkim ekspertyza budowlana to znacznie szersze pojęcie.

Wykonanie opinii technicznej polega na oględzinach stanu obiektu budowlanego i przejrzeniu dokumentacji projektowej. Pozwala to fachowcowi na dokonanie diagnozy budynku pod względem ogólnej techniki wykonania oraz zastosowanych rozwiązań. Opinia przydaje się np. kiedy kupujemy dom i chcemy poznać, jaki jest jego stan techniczny.

Ekspertyza budowlana to dokładny i szczegółowy opis stanu budynku, który opiera się na badaniach technicznych, laboratoryjnych oraz dokładnych wyliczeniach, obejmujących ściany, stropy, fundamenty, dach oraz inne elementy konstrukcji. Wskazuje słabe punkty w konstrukcji i informuje o źródle ich powstania. Ekspertyza budowlana wskazuje, jakie prace naprawcze muszą zostać wykonane wraz z szacunkowymi kosztami.

Koszty zatrudnienia rzeczoznawcy budowlanego

Na cenę wykonania ekspertyzy budowlanej wpływa wiele różnego rodzaju czynników, począwszy od celu jej wykonania, skończywszy na zakresie prac. Koszty sporządzenia ekspertyzy technicznej zaczynają się od ok. 1 500 - 2 000 zł netto, a jej realizacja zajmuje średnio od 2 do 6 tygodni. Im bardziej skomplikowane prace i badania będą musiały zostać przeprowadzone, tym dłużej przyjdzie nam czekać na wyniki. Warto pamiętać, że nie zawsze potrzebujemy ekspertyzy budowlanej. W niektórych przypadkach wystarczy zwykła opinia techniczna, za którą zapłacimy mniej niż za popartą wyliczeniami i badaniami ekspertyzę.